|
LA COMPRA DE CASA Y OTROS BIENES RAICES EN EL ECUADOR (Parte I)
La comunidad ecuatoriana residente en los Estados Unidos y España, nuevamente ha fijado sus ojos en el Ecuador para realizar inversiones, compras o adquisiciones de bienes raíces tales como casas, fincas, departamentos, terrenos etc. Y, muchas empresas del Ecuador han puesto sucursales en los Estados Unidos y España para atender de mejor manera a nuestra comunidad.
La verdad es que mientras una casa en el Ecuador se puede comprar por decir una cantidad en 50.000 dólares esa misma casa acá en los Estados Unidos puede costar al rededor de 400.000 mil dólares. Entonces eh ahí una de las razones para invertir en el Ecuador; y, la otra y, quizás la mas poderosa es porque la familia se encuentra allá -en nuestro lindo País- y es obligación moral nuestra
dotarle de un techo para su seguridad. Ese es un anhelo intrínseco de cada ser humano.
La compra dentro de la legislación ecuatoriana, tiene solemnidades especiales, es decir, no se puede hacer una compra de una casa a viva voz, ni tampoco en un documento privado entre el comprador y vendedor.
No, eso no se debe hacer. Los bienes raíces tales como casas , fincas, departamentos y terrenos requieren de UNA ESCRITURA PUBLICA; y, la escritura publica debe hacerse ante un Notario y posteriormente inscribir en el Registro de la propiedad del cantón correspondiente. Si tiene servicios básicos, como Luz, agua, teléfono etc., hay que también acercarse al Municipio y registrar el cambio de propietario.
Solo una vez que se ha cumplido con este procedimiento ese inmueble queda a nombre del comprador. Para quienes viven acá en los Estados Unidos es requisito fundamental enviar un Poder especial de Compra a una persona que físicamente se encuentre en el Ecuador y que pueda hacer sus veces. (Continuara.....)
Dr. Fabian Moreno
LEGAL CONSULTANTADMITTED TO THE PRACTICE
OF THE LAW IN ECUADOR
Es posible comprar una casa para los Hijos…?
Si es factible. Esta es una de las frecuentes consultas que tenemos a diario. La ley dice que el Padre, La Madre o quien ejerza la Patria Potestad o representación de un menor puede comparecer en la escritura publica a nombre de un menor. Cada caso es distinto, pero en términos generales suelo aconsejar a los padres que al adquirir un bien para sus hijos siempre se reserven el DERECHO DE USUFRUCTO, USO Y HABITACION, que si bien el inmueble en si es de propiedad del hijo, el goce, el uso y el usufructo se reservan los Padres mientras vivan, de tal suerte que de esta manera se impide que pueda vender o disponer cuando el hijo sea mayor de edad; ya que el tiempo es nuestro peor enemigo, pasa de una manera fugaz y cuando menos uno piensan ya los hijos son mayores de edad y entonces pues ya no requieren ni necesitan la representación de sus Padres y pueden disponer o vender libremente sus bienes que con tanto esfuerzo sus Padres les han dado.
Venta de Bienes de un Hijo Menor.-
Pues comprar siempre va a ser mas fácil que vender, mucho mas cuando se tratan de bienes de menores. Este es otro tema de consultas diarias. Pues los progenitores llenos de ese cariño para nuestros hijos hemos invertido en propiedades para nuestros hijos, pero que resulta…, que por una u otra circunstancia cambiamos de opinión al pasar los años, entonces se requiere dar en venta dicho bien inmueble, y ahí viene la dificultad, ya que la Ley Ecuatoriana exige que para la venta de un bien raíz o inmueble de un menor de edad en el Ecuador, hay que solicitar autorización al Juez : eso se conoce como licencia judicial (Continuara en la próxima edición...)
Dr. Fabian Moreno (Notaria Ecuador)
LEGAL CONSULTANT ADMITTED TO THE PRACTICE
OF THE LAW IN ECUADOR
El Capitulo 1 de Sofy (Cronica de la Realidad)
 11 meses que me aparte de mis seres que mas amo en la vida, era una noche de invierno no podía dormir, me puse a pensar y lo que pensaba lo escribí lo llame el capitulo 1 de la vida de Sofía, le escribí a mi presente porque el pasado fue y para mi el pasado ya no existió..
El futuro no me promete nada entonces tenia que vivir el presente, pensé en muchas cosas...
¿Que es la Vida? ¿Que es un Sueño?
Sueña el rico en su riqueza!! Sueña el pobre en la miseria y su pobreza.. En fin en el mundo todos sueñan lo que son ...
Para mi la vida es un Frenesí, una ilusión, una sombra, una ficción . En conclusión la Vida es solo un sueño y los sueños sueños son..
Vive el presente como si fuera el último día de tu vida por que el ayer ya no nos pertenece y el futuro es inseguro. Pensé también en Dios Y la Felicidad..
La felicidad se define con dos palabras una lagrima y una sonrisa, Algunos días te sientes feliz y esa felicidad no la puedes conservar, por que la ley de la vida es sufrir y ser feliz, pero la felicidad completa no existe ni existirá...
Al hablar de Dios descubrí que si Dios cambio al mundo.. se que yo también puedo cambiar .. Dios te Ama solo deja que el entre en tu corazón...
Por Sofia...
CONSTRUYAMOS UNA NUEVA GENERACION LLENA DE AMOR,
ALEGRIA, PAZ,
SOLIDARIDAD, ARMONIA Y RESPETO MUTUO
Por: Licda. Elsy M. Monterrosa
 Los niños y las niñas son el espejo de nosotros los adultos, a veces nos preguntamos porque nuestros niños gritan, pelean o hacen berrinches, y los reprendemos y castigamos por eso, pero...si reflexionamos un poco y vevisamos nuestras propia forma de hablar, si nosotros los adultos peleamos y nos gritamos frente a los niños , por su puestoque ellos hartan lo mismo, son nuestro reflejo, nuestra imagen y semejanza.
Asi que nostros los adultos debemos empezar por respetar a nuestros niños y niñas, a darles un ejemplode amor y armonia a presentar frente a ellos una actitud de paz de la alegria y confianza para aquellos y ellas tomen ejemplo y podamos crear una nueva generacion con menos violencia, con menos presiones y con mas oportunidades.
.“ RECUERDE: No le niegue a su niño o niña la oportunidad de ser una persona bilingüe, enséñele a hablar, leer y escribir correctamente nuestro bello idioma en casa, que del INGLES se encargarán en la escuela”
Licda. Elsy M. Monterrosa
Ballmer desvela algún secreto del nuevo Windows, que será táctil
 EEUU (AFP) - El presidente de Microsoft, Steve Ballmer, ha desvelado algunas características de Windows 7, la futura nueva versión del sistema operativo del gigante informático, como las aplicaciones táctiles que permitirán mover los elementos por la pantalla con los dedos de la mano.
Durante la conferencia ‘All Things Digital’, organizada por el diario The Wall Street Journal en la localidad californiana de Carlsbad (oeste de EEUU), Ballmer dijo que el nuevo Windows saldrá a finales de 2009. Esto es, apenas tres años después del lanzamiento del Windows Vista, en enero de 2007.
En una demostración práctica que enseguida recordó al iPhone de Apple, se vieron aplicaciones en que el usuario puede elegir un menú tocando la pantalla, ampliar un objeto tocando la pantalla y separando los dedos o dibujar unas líneas pasando varios dedos a la vez por la pantalla.
Esto último es novedoso, pues las actuales pantallas táctiles no reconocen varios toques simultáneos, sino uno solo. “Ustedes verán esto en todo tipo de ordenadores”, aseguró Julie Larson-Green, vicepresidenta de Microsoft. La demostración se hizo en un portátil de la marca Dell que ya está a la venta.
El Windows Vista, que llevó cinco años de trabajo, había vendido 140 millones de ejemplares en todo el mundo hasta el pasado 31 de marzo. Sin embargo, muchas empresas prefirieron conservar la anterior versión, el Windows XP, sobre todo por los cambios que tornaron inutilizables algunos periféricos. Además, muchos vendedores continuaron vendiendo ordenadores con el XP a los particulares, porque éstos también lo preferían |
